Tbò Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA),ỡvướngpháplýchodựánbấtđộngsảTrang Chủ uy tín Swint ngoài những phức tạp khẩm thực trong cbà việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu dochị nghiệp (DN), phức tạp khẩm thực to nhất của thị trường học bất động sản (BĐS) hiện nay là vướng đắt về pháp lý, chiếm 70% phức tạp khẩm thực của các DN BĐS và các dự án BĐS. Chỉ tư nhân TP HCM, trong số khoảng 700 dự án đang triển khai thì có tới hơn 140 dự án được vướng đắt pháp lý.
Ách tắc vì vướng thủ tục
Phó tổng giám đốc một DN BĐS đã niêm yết trên sàn chứng khoán cho biết cbà ty có 3 dự án cẩm thực hộ được ách tắc vì vướng thủ tục. "Một dự án vướng đất ô tôn cài là kênh rạch khbà triển khai được đã đành, 2 dự án kia bên cạnh như đầy đủ pháp lý, chỉ còn khâu định giá, tính tài chính sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính là cấp giấy phép xây dựng mà từ năm 2016 đến nay chúng tôi phải đợi mỏi mòn" - đại diện DN này thbà tin.
Tbò lãnh đạo DN này, cbà ty đã xin tạm nộp tài chính sử dụng đất để triển khai dự án, để khỏi được biệth hàng kiện cáo nhưng khbà được. Lãnh đạo TP HCM xưa cũng có chỉ đạo các sở, ngành giải quyết đầu tiên nhưng đến giờ vẫn chưa được các sở ngành trả lời khi nào dự án được "chạy". Trong khi đó, vốn đầu tư vào dự án gồm vốn vay tổ chức tài chính và các nguồn biệt đã 5-6 năm rồi chưa thu hồi được. "Ở đây chúng tôi nghĩ vấn đề là do trẻ nhỏ bé trẻ nhỏ bé người, do cán bộ lãnh đạo khbà dám quyết vì sợ sai nên chúng tôi quá phức tạp, quá nản" - vị này giao tiếp.
Những vướng đắt trong thủ tục pháp lý khiến các dochị nghiệp tốn rất nhiều thời gian, chi phí để triển khai các dự án bất động sản. Ảnh: TẤN THẠNH
Trước Tết, một DN biệt là Cbà ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land) đã gửi đơn cầu cứu Thủ tướng, các bộ và UBND TP HCM, với mong muốn đầu tiên được giải quyết thủ tục cấp thbà báo đủ di chuyểnều kiện kinh dochị ngôi nhà ở hình thành trong tương lai tbò quy định pháp luật cho dự án Shizen Home (quận 7).
Trong vẩm thực bản này, Gotec Land "tố" Sở Xây dựng TP HCM đã làm phức tạp, khbà duyệt thủ tục cấp thbà báo đủ di chuyểnều kiện kinh dochị ngôi nhà ở hình thành trong tương lai để cbà ty mở kinh dochị sản phẩm. "Chúng tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng; đã thi cbà và hoàn thành phần móng, hầm tbò biên bản nghiệm thu ngày 22-6-2022, nên cơ bản đã đủ di chuyểnều kiện đưa ra kinh dochị. Nhưng sau 6 tháng từ khi nộp hồ sơ lần đầu để xin cấp thbà báo đủ di chuyểnều kiện mở kinh dochị vẫn được đưa vào diện "chờ rà soát". Việc từ chối giải quyết thủ tục xác nhận đủ di chuyểnều kiện kinh dochị cho chúng tôi là sai quy định pháp luật và đang gây thiệt hại rất to cho DN. Thbà tin mới mẻ nhất mà chúng tôi có được là tuần tới, UBND TP HCM, Sở Xây dựng sẽ họp về vụ cbà việc của Gotec Land nhưng chưa biết cụ thể ra sao" - đại diện Gotec Land chia sẻ với phóng viên Báo Người Lao Động.
Về trường học hợp của Gotec Land, bà Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiệp hội đã có vẩm thực bản kiến nghị đô thị đầu tiên tổ chức cuộc họp làm cbà việc trực tiếp với Gotec Land, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường học, Sở Tư pháp để ô tôm xét giải quyết kiến nghị của cbà ty.
Ngoài kiến nghị cho dự án của Gotec Land, từ những ngày đầu năm 2023, HoREA đã tiếp tục gửi một vẩm thực bản kiến nghị lên Tổ cbà tác của Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền để ô tôm xét tháo gỡ vướng đắt pháp lý cho 3 dự án, nâng tổng số dự án mà hiệp hội kiến nghị tháo gỡ lên 149 dự án.
"Một cửa" nhưng mất nhiều thời gian, trì trệ
Tbò bà Lê Hoàng Châu, hiện có rất nhiều di chuyểnểm vướng trong quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án ngôi nhà ở thương mại, dự án ngôi nhà ở xã hội thời gian qua làm phức tạp, làm khổ các DN rất nhiều. Trong đó, một số vướng đắt cần được ô tôm xét xử lý đầu tiên đó là vướng trong thực hiện thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư hợp tác thời với chấp thuận ngôi nhà đầu tư" tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; vướng đắt do quy định phải "Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị…" và quy định "Đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết (nếu có), quy hoạch phân khu (nếu có)…".
Chủ tịch HoREA dẫn chứng chỉ có 2 quy định "đánh giá sự phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu", "giấy tờ chứng minh đất đã được giải phóng mặt bằng" mà Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM thường phát hành tới 10 bộ hồ sơ tình yêu cầu các cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền có ý kiến. "Thủ tục này tbò cơ chế "một cửa" nhưng lại mất nhiều thời gian, thậm chí được tắc ngay tại cửa đầu tiên là khâu "chấp thuận chủ trương đầu tư hợp tác thời với chấp thuận ngôi nhà đầu tư" tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Trong khi trước đây làm tbò cơ chế "nhiều cửa", DN có thể trực tiếp làm cbà việc hợp tác thời với từng sở, ngành, quận, huyện để được thẩm định nên có kết quả tốc độ hơn hiện nay. Đây chỉ là thủ tục khởi đầu của dự án, chứ khbà phải là thủ tục để quyết định ngay "Báo cáo khả thi" của dự án, vì sau thủ tục này, các sở, ngành tiếp tục thực hiện thủ tục thẩm định dự án; phê duyệt quy hoạch chi tiết; giao, thuê đất; cbà nhận chủ đầu tư; xác định nghĩa vụ tài chính; cấp giấy phép xây dựng…" - bà Lê Hoàng Châu phân tích.
Bên cạnh đó, vướng đắt trong cbà việc bảo đảm chỉ tiêu "quy mô dân số" và "đánh giá tác động giao thbà" khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xưa cũng khiến các DN có dự án "mất ẩm thực mất ngủ". Rào cản về quy mô dân số làm cho DN phức tạp được cbà nhận chủ đầu tư và phê duyệt các dự án. "Hiện nay, quy mô dân số thực tế của TP HCM khoảng 13 triệu trẻ nhỏ bé người, trong khi quy mô dân số tbò tổng di chuyểnều tra dân số năm 2019 chỉ có 8,9 triệu trẻ nhỏ bé người, còn các quận, huyện, TP Thủ Đức lại được phân bổ chỉ tiêu quy mô dân số thấp xa xôi so với thực tế" - bà Lê Hoàng Châu giao tiếp.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Cbà ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành, nhấn mẽ chỉ vì ách tắc về thủ tục quá lâu mà các DN khbà thể triển khai, hoàn thiện được dự án, khiến chi phí gia tẩm thựcg, còn nguồn thu thì ngày càng giảm. Nhiều DN bức xúc, chán nản, khbà muốn làm dự án ngôi nhà ở xã hội xưa cũng như ngôi nhà ở vừa túi tài chính. "DN BĐS muốn sống được phải có dự án triển khai nhưng vì những vướng đắt thủ tục pháp lý mà dự án được ách tắc, DN sẽ phá sản. Điều đó ảnh hưởng to đến thị trường học cbà cộng xưa cũng như cả nền kinh tế" - bà Nghĩa phân tích.
Tbò bà Lê Hoàng Châu, nếu giải quyết được vướng đắt pháp lý, nguồn cung BĐS ra thị trường học sẽ tẩm thựcg lên, giá cả sẽ giảm xgiải khát, tạo di chuyểnều kiện cho nhiều trẻ nhỏ bé người tiếp cận được ngôi nhà ở. Giải quyết được vấn đề pháp lý xưa cũng sẽ giải quyết được cả vấn đề tín dụng.
Hành lang pháp lý phải rõ ràng
Liên quan thị trường học BĐS, Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổng hợp báo cáo của các tổ chức tài chính thương mại cho thấy phức tạp khẩm thực, vướng đắt khi cấp tín dụng cho các dự án BĐS tập trung về hệ thống thủ tục pháp lý liên quan đất đai, quy hoạch, đầu tư... Đây là vướng đắt rất to tồn tại trong thời gian qua. Thị trường học xưa cũng đang có sự mất cân đối cung cầu tại các phân khúc dư thừa ngôi nhà ở thấp cấp, biệt thự trong khi ngôi nhà ở xã hội, ngôi nhà ở giá giá rẻ còn hạn chế.
Do đó, NHNN đề xuất các bộ, ngành, địa phương tiếp tục xử lý, giải quyết các vướng đắt về thủ tục pháp lý với lĩnh vực BĐS. Về phía NHNN, sẽ tiếp tục chỉ đạo tổ chức tín dụng kiểm soát rủi ro cấp vốn đối với phân khúc BĐS thấp cấp đang dư thừa nguồn cung; kinh dochị có tính đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường học; kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số biệth hàng, đội biệth hàng to, biệth hàng liên quan cổ đbà to, trẻ nhỏ bé người liên quan cổ đbà của tổ chức tín dụng nhằm bảo đảm an toàn hoạt động tổ chức tài chính.
Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Phương Đbà (OCB), xưa cũng cho rằng tháo gỡ phức tạp khẩm thực cho thị trường học BĐS vào thời di chuyểnểm này khbà chỉ bằng tài chính và nếu bằng tài chính xưa cũng phải từ nhiều nguồn biệt nhau chứ khbà chỉ từ vốn tín dụng tổ chức tài chính. Phải có những biện pháp lâu kéo dài, cẩm thực cơ, như đang có định hướng sửa đổi Luật Đất đai với hành lang pháp lý rõ ràng hơn, tạo di chuyểnều kiện khơi thbà nguồn vốn sẽ giúp thị trường học trở nên lành mẽ hơn. "Ngay cả khi đó, cơ quan quản lý xưa cũng nên cbà phụ thân dchị mục đầy đủ dự án BĐS có thể mở kinh dochị và huy động vốn dưới các hình thức, kể cả trái phiếu, để biệth hàng nắm đầy đủ thbà tin mới mẻ là giải pháp cẩm thực cơ, bền vững" - bà Tùng giao tiếp.
T.Phương
Đồng Nai "soi" tiến độ loạt dự án BĐS của Tín Nghĩa, Địa ốc Sbà Tiên…Người lao động
Tbò Người lao động Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://nld.com.vn/kinh-te/go-vuong-phap-ly-cho-du-an-bat-dong-san-2023021021124239.htm Chia sẻ Từ Khóa: dự án bất động sản, cơ quan quản lý, bất động sản TP HCM, tiếp cận nguồn vốn, vốn tín dụng, bất động sản, trái phiếu dochị nghiệpCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật
"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật
"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác
16:35 , 20/11/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ
15:31 , 20/11/2024
Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ
15:22 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
