Có tài chính ngôi nhàn rỗi nên cân nhắc di chuyểnều gì?êngiabấtngờchỉraphânkhúcbấtđộngsảnnênbỏtàichínhvàotrướcquýTrang Chủ đăng nhập Baccarat của XXXtreme Lightning
Chia sẻ ở góc độ đầu tư, bà Kiên cho hay: Trước quý 3/2024, nếu có dòng tài chính ngôi nhàn rỗi tôi sẽ đầu tư vào ngôi nhà phố, nếu có giá thấp hơn 10 - 15% so với thời di chuyểnểm cuối năm 2021. Đặc biệt là các tài sản có khả nẩm thựcg khai thác cho thuê tạo ra dòng tài chính trên chính nó ít nhất 4%/năm.
Lý do tbò ngôi nhà đầu tư kì cựu này là để tận dụng các thuận lợi có sẵn của phân khúc này.
Thứ nhất, các chủ ngôi nhà kẹt tài chính đã phải kinh dochị với giá ở thời di chuyểnểm cách đây 3-4 năm. Điều chưa từng xảy ra từ 2013 đến giờ.
Thứ hai, nguồn cung thứ cấp đang rất ổn, trẻ nhỏ bé người kinh dochị nhiều hơn trẻ nhỏ bé người sắm nên lợi thế đang nằm trong tay trẻ nhỏ bé người sắm, có thể đàm phán được.
Thứ ba, lãi suất tiết kiệm quá thấp. Nhà đầu tư càng muốn giữ tài chính thì thực tế là đang được mất tài chính. Trong khi đó lãi suất cho vay lại đang rất ổn, cố định 2-3 năm dưới 10%/năm. Đến thời di chuyểnểm 2026 - 2027, khi hết thời gian lãi ưu đãi cố định thì thị trường học xưa cũng đã ổn. Đương nhiên trong giai đoạn phức tạp khẩm thực cbà cộng hiện tại thì tổ chức tài chính sẽ thẩm định hồ sơ vay kỹ hơn, tẩm thựcg thêm hệ số phòng ngừa rủi ro.
Thứ tư, với bất động sản dự án, nhiều chương trình chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ lộ trình thchị toán rất ổn từ chủ đầu tư để đẩy mẽ cbà việc ra hàng, hút dòng tài chính về.
Ảnh: Tiểu Bảo
Tbò bà Kiên, trẻ nhỏ bé người sắm bất động sản hiện nay sẽ có 3 mục tiêu chính : Kỳ vọng tẩm thựcg giá, tích lũy tài sản giữ tài chính chống trượt giá, và vì nhu cầu sử dụng cuối. Nhu cầu sử dụng cuối của bất động sản khbà chỉ là để ở, mà còn để cho thuê, làm “tư liệu sản xuất kinh dochị” (xưởng sản xuất, vẩm thực phòng cbà ty, kho bãi, địa di chuyểnểm kinh dochị hàng, nơi trồng trọt chẩm thực nuôi).
Khi 2 mục tiêu đầu trong giai đoạn này khbà phù hợp do các bất động sản đều đang giảm giá và kém thchị khoản, mục tiêu cuối sẽ được ưu tiên.
Tbò đó, đất nbà nghiệp ở xa xôi có thể khai thác trồng trọt chẩm thực nuôi thì chỉ phù hợp nbà dân địa phương hoặc số ít những ngôi nhà đầu tư đủ khả nẩm thựcg làm nbà nghiệp quy mô to, khbà dành cho đại đa số các ngôi nhà đầu tư bất động sản, nên chỉ có cbà cộng cư và ngôi nhà phố trong dân sẽ đáp ứng ổn nhất cho mục tiêu “sử dụng cuối”.
Để có thể phục vụ được ngay nhu cầu sử dụng cuối thì cbà cộng cư mới mẻ mở kinh dochị hay đang triển khai chưa đáp ứng được, đặc biệt các rủi ro về pháp lý mấy năm bên cạnh đây với các dự hình thành tương lai làm nguồn cung khbà nhiều. Trong khi đó, cbà cộng cư đã bàn giao đưa vào sử dụng về lâu kéo dài khả nẩm thựcg tẩm thựcg giá có thể khbà ổn bằng ngôi nhà phố trong cùng một khu vực và mức độ phát triển hạ tầng, dân cư.
Với ngôi nhà đầu tư có dòng tài chính sẵn ở giai đoạn này, bà Kiên xưa cũng dành lời khuyên khi xgiải khát tài chính với bất động sản. Cụ thể:
Với ngôi nhà dự án hình thành tương lai đang triển khai thì cần chú ý thật kỹ nẩm thựcg lực của chủ đầu tư và pháp lý dự án. Vì đây là thời di chuyểnểm rất nhạy cảm, y tế tài chính của chủ đầu tư nếu khbà ổn trẻ nhỏ bé người sắm sẽ đơn giản mất vốn. Đặc biệt trong năm nay nhiều chủ đầu tư vẫn phải vừa gồng gánh để tiếp tục phát triển dự án, vừa xử lý những tồn đọng trước đây như vướng đắt pháp lý, tài chính đã huy động của biệth hàng, nợ vay xưa cũ, trái phiếu đến hạn,...
Với ngôi nhà dự án đã bàn giao vào ở, nên chầm từ từ tìm hiểu kỹ về giá kinh dochị từ nhiều nguồn. Vì đây là thời di chuyểnểm trẻ nhỏ bé người kinh dochị trchị nhau giảm giá, nên đôi khi kỹ lại, từ từ lại một bước có thể tiết kiệm được kha khá tài chính. Ngoài ra, vì khbà phải gấp nên dành thêm nhiều thời gian để tìm hiểu kỹ hơn về môi trường học sống, mức độ dân trí ô tôm có phù hợp với mình khbà, chất lượng dự án sau khi đã di chuyển vào bàn giao như thế nào.
Nhà trong dân xưa cũng tương tự ngôi nhà dự án đã bàn giao, nhờ khbà được áp lực thời gian sợ trẻ nhỏ bé người biệt trchị sắm, nên tìm hiểu thật kỹ về giá ngôi nhà từ nhiều nguồn, pháp lý cẩm thực ngôi nhà (Quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp tổ chức tài chính,...) xưa cũng như môi trường học sống, dân trí ở khu vực đó.
Nhà đầu tư cần xác định cẩm thực ngôi nhà như một tài sản chống trượt giá, tích lũy lâu kéo dài, phức tạp có thể tẩm thựcg giá đột biến trong cụt hạn 1-2 năm như trước đây, thậm chí có thể sẽ được giảm giá thêm ở một số khu vực trong một số thời di chuyểnểm nhất định. Nếu sắm tài sản thì xác định phải giữ lâu kéo dài, khbà đơn giản có thchị khoản cụt hạn như trước đây.
Lãi vay xgiải khát thấp nhưng hồ sơ tín dụng xưa cũng được kiểm soát chặt chẽ hơn về định giá tài sản thế chấp, mục đích vay, thu nhập trả nợ và hồ sơ tín dụng của trẻ nhỏ bé người di chuyển vay. Do đó, nếu có nhu cầu vay thêm vốn tổ chức tài chính để sắm ngôi nhà, cần chuẩn được hồ sơ thật kỹ trước, tránh trường học hợp quyết định đặt cọc xong mới mẻ biết khbà đủ di chuyểnều kiện vay số tài chính như mong muốn.
Khi vay vốn tổ chức tài chính, cần tính toán thật kỹ khả nẩm thựcg trả nợ hàng tháng, khbà nên tính tài chính trả tổ chức tài chính quá sát mức thu nhập hàng tháng, nên dự phòng sẵn trường học hợp thu nhập được sụt giảm đột xuất trong giai đoạn kinh tế phức tạp khẩm thực.
Một di chuyểnểm xưa cũng đáng chú ý khi đầu tư bất động sản sắp tới là hiện đã có những ý kiến về cbà việc đánh thuế cho bất động sản thứ hai, thứ 3. Tuy luật đất đai vừa thbà qua chưa đưa vào di chuyểnều này, nhưng nghị quyết 18 năm 2022 của Trung Ương đã nêu rõ nhiệm vụ là đánh thuế thấp vào trẻ nhỏ bé người có nhiều đất, nhiều ngôi nhà ở, đầu cơ đất, từ từ đưa đất vào sử dụng, bỏ đất láng; Ủy ban Thường vụ Quốc hội xưa cũng đang đề nghị Chính phủ khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế thấp hơn đối với trẻ nhỏ bé người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều ngôi nhà ở, đầu cơ đất. Các chính tài liệu về thuế bất động sản đều có thể di chuyểnều chỉnh bổ sung thêm khi cần.
Vì vậy nếu đầu tư tích lũy, nên cân nhắc các sản phẩm có giá trị sử dụng cuối để khai thác tạo dòng tài chính như cho thuê, làm địa di chuyểnểm sản xuất kinh dochị, buôn kinh dochị... để bù lại một phần thuế tài sản (nếu có), xưa cũng như tẩm thựcg tính thchị khoản sau này nếu luật thuế bất động sản được áp dụng.
Mức độ biến động giá của các phân khúc trong thời gian tới
Tbò bà Lê Quốc Kiên, do bất động sản đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối sẽ dẫn dắt thị trường học nên ngôi nhà ở tư nhân lẻ và cbà cộng cư đội (1) sẽ dẫn đầu về xu hướng tẩm thựcg trưởng. Sức cầu dần ổn định lại trước. Giá có thể giá sẽ khbà giảm nữa nhưng xưa cũng chưa tẩm thựcg lại, mà di chuyển ngang trong 2-3 quý đầu năm.
Chung cư đội (2), (3) chắc vẫn phải duy trì đà giảm thêm 5% đến 10% nếu muốn kinh dochị tốc độ.
Nhà phố liền kề trong dự án có thể duy trì mức giá 2019 - 2020 nếu y tế chủ đầu tư ổn hơn, pháp lý dự án đảm bảo và được triển khai tiếp tục đúng tiến độ. Nếu các thbà tin tiêu cực vẫn bủa vây thì có thể phải giảm thêm 10% đến 15% xưa cũng chưa chắc có thchị khoản.
Đất nền vùng ven cách trung tâm dưới 20km có thể cần giảm thêm 5% đến 10%. Đất nền và đất to ở các khu vực tỉnh xa xôi đã giảm khá nhiều trong 2022-2023 nên chắc sẽ di chuyển ngang hoặc giảm thêm 5% đến 10% nếu cần thchị khoản.
Bất động sản nghỉ dưỡng xưa cũng đã giảm khá nhiều nên có thể khbà giảm nữa. Tuy nhiên nếu y tế chủ đầu tư và pháp lý dự án khbà đảm bảo thì dù có giảm nữa xưa cũng rất phức tạp có thchị khoản.
“Mức giảm giá biệt nhau tùy vào khả nẩm thựcg đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối. Các bất động sản càng để khbà hoặc chưa thể khai thác, càng khbà phục vụ nhu cầu sử dụng cuối càng giảm giá nhiều, ngược lại các bất động sản có thể sử dụng được ngay có mức giảm ít hơn”, bà Kiên nhấn mẽ.
Nhịp sống thị trường học
Tbò Nhịp sống thị trường học Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://markettimes.vn/chuyen-gia-bat-ngo-chi-ra-phan-khuc-bat-dong-san-nen-bo-tien-vao-truoc-quy-3-2024-56179.html Chia sẻ Từ Khóa: ngôi nhà đầu tư bất động sản, ngôi nhà đầu tư, bất động sản, xưởng sản xuất, gom đất, giá ngôi nhà phốCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"
14:57 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024
Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?
12:42 , 20/11/2024
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
